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工商時報【台北訊】

目前不動產交易法規修訂,針對個人或營利事業從事不動產交易,所應負擔稅負及與舊制的差異及影響如何,可以透過峻誠學院於10月29日至30日推出的「不動產投資稅負解析班(含建設及房地合一)」課程實務解析,了解最新房地合一稅負差異及申報實務,也可協助了解相關租稅規畫。

該課程由稅務專家詹淑雯會計師主講,內容包括建設業經營型態、不動產交易課稅舊制解析、房地合一課稅新制解析、法令修訂後稅負影響分析等,一般營利事業、建設業會計從業人員及個人,可藉此快速熟悉房地合一課稅新制規定,縮短摸索時期,進一步學習不動產相關稅負規畫。課程共9小時,原價4,500元,相關優惠與報名可上網www.45104.com.tw/lessons/project/SP04.html,洽詢電話:(02)2543-3000分機17,曾小姐。

工商時報【主筆室】

日前內政部次長花敬群在一場研討會上侃達人>獨家侃而談未來要修《建築法》強制屋齡逾30年的老屋健檢,未來老屋買賣須附健檢證明,此話一出,引起軒然大波,反彈聲浪排山倒海而來。

花次長關心住宅安全,其用心也許良善,但其論述卻是飛揚拔扈,令人訝異,他說:「這麼多老屋,不僅讓城市失去競爭力,居住安全也是大問題,目前全台一年拆掉的老屋不到一千間,但依照老屋增加的速度,未來一年十萬間都不算太快。」

一棟房子動輒逾千萬元,花次長把拆房子說得如此輕巧,彷彿買房子跟買衣服、鞋子一樣,舊了就丟就拆,這讓窮畢生積蓄買屋者,情何以堪?更何況屋齡30年怎能算老?今天台灣許多房子窳陋難看,許多大樓一震即垮,未必跟屋齡有關,而是和建商偷工減料、政府未核實建照的審查、工程勘驗虛應故事有關,這些問題若不解決,非僅新建的房子未必安全,都市愈加醜陋,如此就算年年拆老屋,蓋新樓,又有何益?

我們只要回憶幾次地震倒下的房子,便可知花次長的論述有待商榷,遠的不提,就以年初台南地震倒下的維冠金龍大樓,其屋齡僅22年,而九二一所震倒的大樓更有許多屋齡還不到5年,當年九二一震災後國科會的報告也指出:「本次地震倒塌損毀的建築物,許多是屋齡不長的新建房屋,原因在於建築物的結構系統不良。」由此可知,以屋齡為強制健檢的標準,非僅不科學,也與過去的經驗值背離。

再看看我們的總統府,自日據時代完工迄今已近一百年,而位於總統府旁的台灣銀行於1938年落成,迄今也快八十年了,他們並沒有依據最新的建築技術規則興建,但卻穩若磐石,這說明房子的安全與否固然與建築技術有關,惟其用心與否才更為關鍵,政府一味強調老屋如何如何,新建築技術又如何如何,如此以屋齡簡易的二分法,實在是昧於事實,而且膚淺得很。

由內政部此次荒腔走板的政策規劃與發布方式,我們有以下三點建言,供政府日後研擬政策參考:

其一、政策應謀定而後動:民國71年2月,鑑於對日貿易逆差激增,日本卻又毫無誠意解決,經濟部長趙耀東決定予以反擊,臨時宣布禁止1,500多項日貨進口,由於台灣對日貨依賴極深,對這一突然之舉,各界一片愕然。

然而,趙耀東在決策前曾與國貿局深入評估,並選在銀行結束營業後宣布,以將衝擊降至最低,並且納入清單者也以對台灣衝擊最小的為主,正因為策畫周詳,這一決策至終也獲立院支持。趙耀東是謀定而後動,讓日本折服,此一驚天之舉被輿論譽為「虎膽妙算」,相反的,此次花次長的發言僅憑一時血氣,自然要遭來各界的指責。

其二、多聽取專業文官的意見:本次花次長上午發言完畢,經媒體大幅報導,然而下午主管《建築法》的營建署與主管房地產交易業務的地政司官員均坦承毫無所悉,並明確指出本次《建築法》強制耐震評估的目標並非一般住宅,而是單一產權的公共建築物,此外健檢也不是以屋齡為劃分標準;詎料,晚間八時內政部又發布了一份措辭緩和又模糊的新聞稿表示:「分階段納入一定年限的老舊建築物應強制辦理耐震能力評估,此一規範係基於提供買受人該建築安全之資訊,並非限制其買賣規定。」一天之內,說法數變,說了半天連這項政策會牽動多少法令的修正都講不清楚,使外界更加惶惑。倘若花次長在對外陳述之前,多諮詢專業文官的意見,何至於此。

其三、行政院溝通平台待加強:花次長拋出的議題在次日見報後更引發了舖天蓋地的批評,從行政院到立法院罵聲連連,直認為:「強制老屋健檢,賣屋還得附健檢報告,這根本是擾民的政策」,內政部長葉俊榮在立院改口說:「並沒有一定要怎樣才能交易,這是一個鼓勵性質的政策。」前一晚內政部新聞稿還在大談強制老屋健檢,不到半天,又變成鼓勵性質,接著閣揆林全定調表示:「老屋健檢是服務性質目的,當屋主自己認為有需要,可以提出健檢申請,並由政府補助,不會和賣屋做連結。」

內閣政策說法翻來覆去,形象大損,行政院有必要加強政策溝通平台,對於像花次長這樣初次入閣的部次長更該給予訓練,使其明白政務官責任之所在,不宜再逞一時之書生意氣。

台灣經濟正由谷底回升,景氣復甦在望,經不起類似政策的反覆,我們認為身為政務官是該有想法,也該有堅持,但應是擇善固執的勇氣,而非剛愎自用的意氣,多諮詢文官的經驗再做判斷,當有助於政策的規劃與日後的推動,如若自己的想法不被內閣接受,那便該掛冠求去,過去李國鼎、王建?之所以贏得尊敬,正是這個原因。林全內閣已執政四個月了,各部會狀況不斷,有大臣之風者屈指可數,內閣士氣再不提振,未來施政品質實在令人擔憂。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者林行健馬尼拉18日專電)菲律賓留台校友聯誼會今天聚餐慶祝中秋佳節,中華民國駐菲代表林松煥也與僑胞們玩起「搏中秋」擲骰子遊戲,而且拿下「狀元」彩。

聯誼餐會中午於馬尼拉華人區的菲華商聯總會大禮堂舉辦,由常務理事柯孫國擔任主席,早年到台灣完成高等教育的僑胞們攜子帶孫,歡敘多年同窗情誼,氣氛熱烈。

中華民國駐菲代表林松煥、僑務組長吳學誠、秘書黃鳳嬌以及多名僑教替代役役男,也到場同樂。

聚餐後,現場人士承襲閩南地區習俗,玩起「搏中秋」,求個好彩頭,林松煥第2次擲骰子即拿下「狀元」,運勢極旺。

「搏中秋」又稱「搏狀元」,是菲國僑胞們每逢中秋節必玩的遊戲。參加者圍成一桌,在大碗公裡擲骰子博彩,以古時科舉制度的秀才、舉人、進士、探花、榜眼、狀元為彩名,骰子點數組合來決定彩品大小。

金門地區也有類似習俗。

1950至1960年代期間,許多菲國僑胞到台灣求學,返菲後為保持聯繫而成立聯誼會,每逢佳節一同聚餐敘舊,現約有100名會員。

柯孫國說,大家從台灣畢業返菲迄今已有數10年,還能聚在一起實屬難得,希望大家珍惜這樣的情誼。

他也感慨,新一代僑胞赴台求學者逐漸減少,希望昔日同窗們鼓勵子孫到台灣深造,或是短期學習華文。

林松煥向僑胞們重申,政黨輪替在民主國家是很正常的現象,中華民國僑務政策不會改變,對僑胞的服務只會提升,不會減少。1050918

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