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中國時報【陳宥臻、蔡惠芳╱台北報導】

房市交易冷,戴德梁行總經理顏炳立昨日說,「現在市場是蔡依林(Jolin,台語,真冷)」,買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,賣方誰哪裡買先降價,誰先撈錢。住商不動產企研室主任徐佳馨也說,中古屋市場雙北降幅逾1成,進入長線打底狀態。

土地方面,最近地價鬆動,建商重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍達422億元,擺脫上半年單季只有百億窘境;不過地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式量縮,首度「掛蛋」,標售案全摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

賣方欲解套先降先贏

顏炳立分析,以前房市熱絡,大家掃貨買到忘我,現在轉冷,準備交屋時,房價下跌,才抱頭痛哭。

賣方如何解套?顏炳立說,誰先降價,誰就先撈到錢,第2年才降的,買方會減少,屆時競爭更趨白熱化。部分人士期待房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是不可能的。

現在買方和賣方對價格認知的落差達30%,就算屋主、建商降價10%至20%,買方根本無感,市場還是打不開。但是一口氣殺到30%就賣得動,像是板橋「江翠ONE」就是明顯的例子。

雙北中古屋跌幅1成5

顏炳立表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。

徐佳馨認為,北市中古屋從房價下跌至今,跌幅1至1成5,但新北市大約降1成2,中古屋市場因每位屋主的財務狀況和售房原因都不同,籌碼較亂,所以不像建商缺錢,新屋就會大幅降價。

新案回到網友一致推薦2年前價格

代銷業者不諱言,現在新案市場已經回到2、3年前價格、或者更低,尤其板橋地區甚至出現新案價格已經快跟周邊中古屋價格差不多的狀況,迫使中古屋也要降價才賣得掉,目前有降價才有買氣,不然還是很難成交。

顏炳立總結,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,降價降夠的人,可以先撈錢,慢降的,就會面臨競爭。建商最重要的是「存糧過冬」,努力交屋,投資人則在「練身等風」。

(中央社記者姜遠珍首爾6日專電)釜山國際電影節理事會執行長、南韓女星姜受延今天在釜山召開記者會,宣布第21屆釜山國際電影節(BIFF)將於10月6日開幕,屆時將有來自69個國家的301部影片參展。

南韓聯合新聞通訊社報導,總共有301部影片將從10月6日至15日,在釜山5個戲院的34個場館上映。

本屆釜山國際電影節的開幕影片是中國大陸朝鮮裔導演張律執演的韓語影片「春夢」(A Quiet Dream),閉幕影片是伊拉克導演胡笙、哈山(Hussein Hassan)執導的「黑風」(The Dark Wind)。

由包括美國導演班楊格(Ben Younger)執導的傳記拳擊電影「Bleed for This」在內,幾位大師級導演的最新作品將在頒獎典禮向國際影人亮相。

報導指出,釜山國際電影節的靈魂人物、大會主席金東虎強調,「我們將一掃兩年前釜山影展後援城市釜山市和影展主辦單位之間的不和諧,重新開啟一個嶄新的20年。」對於重振釜山國際影展昔日雄風,展現出堅決意志。1050906

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者繆宗翰台北13日電)行政院大陸委員會今天表示,陸委會主委張小月及相關官員自7月以來,分別拜會多位縣市首長,就強化與中央、地方聯繫及推動兩岸交流等廣泛交換意見,並說明政府當前政策立場。

陸委會13日表示,今年7月以來,張小月與陸委會副主委及相關人員分別拜會台南市、桃園市、南投縣、花蓮縣、新竹縣等縣市正副首長及相關單位,未來也將持續規劃拜會相關縣市政府。

陸委會指出,政府對兩岸地方及城市交流抱持正面態度;對於各縣市政府所提意見及建議甚為重視,也關注地方推動兩岸交流面臨的問題,亦均積極協調權責主管機關協助處理,並納入政策參考。暢銷

陸委會提到,未來仍將在既有基礎上,加強與各縣市政府互動與合作,共同協力推動兩岸關係和平穩定發展及增進民眾福祉。

由新竹縣長邱鏡淳、苗栗縣長徐耀昌、南投縣長林明溱、花蓮縣長傅(山昆)萁、連江縣長劉增應、新北市副市長葉惠青、台東縣副縣長陳金虎、金門縣副縣長吳成典等泛藍8縣市首長組成的代表團9月中旬赴陸會見中國大陸全國政協主席俞正聲。

大陸官方當時向代表團作出8項回應,其中包括樂見並支持8縣市組成「旅遊促進聯盟」聯合設計旅遊產品,並與大陸各地建立聯繫窗口等。

事後,陸委會曾多次重申政府正向看待、鼓勵兩岸各項交流,但縣市長登陸交流必須符合相關法令規定,兩岸各項交流不應該設置任何政治前提,也不該有不當干擾,才能讓兩岸相互理解,雙方在各領域健康有序地發展和合作。1051013

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